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知らないということ。(その5)

今日はいいお天気になりましたね。

朝晩の厳しい冷え込みも徐々に終わりつつある気がしますし、
日中の暖かさ・・・というか、
日によっては暑いくらいですが、
もう、春ですね。

品薄だったトレペやティッシュも、お店の棚に戻ってきています。

ただ、花粉等のアレルギーをお持ちの方にとっては
つらい季節に突入とあって、
ベスト!
な時期って、人によりますが、一年のうち意外と短いなと感じます。




さて、またまた前回の続きです。



(リンク先は、国土交通省のHPです)



知らないということ。(その5)_e0390497_09225740.jpg



について、ご存じない方が意外と多くて
そうなのね、です。



知らないということ。(その5)_e0390497_09171148.jpg


こちらが認定基準の一部です。



家は、一番高い買い物とよく言われますが
(実は、一番高いのは”住宅ローン”という人も・・・)


そんな高価な”買い物”をするのに、
長期優良住宅を知らないのね・・・


なのですが、


そもそも、お客様自身が情報としてご存じないということもですが、


作り手側が
「長期(優良住宅)はめんどくさい。」
と、して、
お客様から聞かれた際に、


「お金がかかりますよ」


「大きなメリットはないです」


と、伝えているらしいことも実施しない理由としてありそうです。



で、上の二つは、



本当です。



建築基準法だけ守っていればやらずに済むことをやらねばならず
(リンク先は、Wikipediaです)
確かに、お金も余計にかかるし、申請関係はじめ面倒が増えます。



にもかかわらず、メリットはありますが、
驚くほど?ではないのが正直なところ。
(リンク先は、優遇を記したPDFです)



※ご両親様等から資金援助を受けられる場合はメリットは大きいと思います。



金銭的な損得だけを考えたら、まあ、最低限と記されている
建築基準法
ギリギリで建築することが最もお安く済みます。


なので、
とにかく家は安いのが一番!
とお考えの方は
これ以上読み進められる必要はございません。
(って、そういうお考えの方がこのブログを読まれているとは思えませんけど・・・)



ようは、



その家に何年住むつもりですか?



です。


建築物をしっかり作れば長持ちすると思ったら大きな大間違い。


「点検及び補修」


が、長持ちにとっては大事です。



長期優良住宅のコンセプト(?)は、
その名の通り、長く使うためにはどうしたらいいか?
なのです。



床下には入れますか?



床下には
給排水の配管や、
電気の配線などがあったり、
設備に関するものがあります。



長年の使用によって劣化したり、
時代の変化によって在り様そのものが変わってしまったり
そんな時、対応が出来るようになっていないと・・・。



いつも思うのが、



コスト的に厳しい人ほど長い使用を前提にすべき



ということです。



新しく作るときには惜しくないお金も、
メンテナンスとなると苦々しいのが心情というもの。



住宅ローンの支払いをしつつ、
十数年後にメンテナンスで結構な金額が・・・
となった時、どうでしょうか?



また、メンテナンスが出来ないようになっていると、
直すこと自体に”壊す”ことも含まれてしまい、そしてまた復旧と、
生産的ではない余計なお金がかかることも想像できますよね。



あとからお金をかけずに済むようにしておく。



って、
ちょっとでも金利が安い住宅ローンを探すより
大事なことなんですけどね。



長期優良住宅をおすすめするのは、
「先を見据えたいくつかのハードルを用意する」
ことで、
自分が長い目で見て割安なお買い物(?)をするためです。



長期優良住宅は一つの目安にすぎません。



そのほかにも、長い目で見て割安にする工夫は必要です。



しかし、ないよりはあった方が断然いいです。



でもですね・・・
認定基準をご覧いただくと分かりますが、
正直、大したハードルじゃないんです。



作り手側がメンドクサイと感じるのは、
建築そのものではなく、
ほとんどん場合、
「点検」
ですね。


手間暇と人件費がかかるのに、
なかなかそれを了承してもらえない、という点も二の足を踏む理由となっていそうです。



車の車検ようなシステムがあればいいかも、
と、思ったりしています。



(※メリットが大きくないと書きましたが、
固定資産税等の優遇はりますし、
そこそこ大きな補助金を受けられるのは、
長期優良住宅等の認定住宅が前提ってのがほとんど。)




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by enne009 | 2020-03-19 09:18 | 快適への道 | Comments(0)

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